Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen und Gartenparzelle in Hietzing

Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen und Gartenparzelle in Hietzing mit folgender Raumaufteilung:

Vorraum – ca. 2,19m2
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss – ca. 5,28m2
separates WC – ca. 1,76m2
Wohn-Esszimmer mit einer Küche – ca. 39,41m2
Zimmer – ca. 15,60m2
Zimmer – ca. 15,17m2
Galerie – ca. 20,55m2
Dachterrasse 1 – ca. 16,04m2
Dachterrasse 2 – ca. 8,10m2
eigene voll ausgestattete Gartenparzelle – ca. 47,45m2
Die Gartenparzelle ist ausgestattet mit Wasser und Stromanschluss, sowie einer Gartenhütte

Wir sind für Sie da.

Mag. Theresa Rojko t.rojko@otto.at +43 676 616 41 44

Ausstattung

Parkettboden im Vorraum, Wohn-Esszimmer, in den beiden Zimmern und in der Galerie
Fliesen im Badezimmer und im WC
Holzboden auf den beiden Dachterrassen
Klimaanlage
elektrische Außenbeschattung
Kinderwagen/Fahrradraum ist vorhanden
Kellerabteil
Heizung mittels Gas-Zentralheizung (Energieklasse B)
A1 Glasfaseranschluss
Josko Fenster 3-fach verglast
Velux Dachfenster
voll ausgestattete Tischlerküche
Fußbodenheizung

Die Heizkosten betragen derzeit € 27,50 zzgl. 20% USt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Braunschweiggasse im beliebten 13. Bezirk unweit des Schönbrunner Schlossparks, direkt neben der gleichnamigen U4 Station Braunschweiggasse.

Aufgrund der tollen Lage, erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie den Lainzer Tiergarten. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-22-10440/4
Wohnfläche 99 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Toiletten 1
Terrasse 1 (24 m²)
Garten 47 m²
Möbliert Küche
Verfügbar ab ab sofort
Gesamtmiete (inkl. Ust.) € 2.456,85
Hauptmiete (inkl. USt.) € 2.068,00
Betriebskosten (inkl. USt.) € 388,85
Kaution 3 BMM
Provision Provisionsfrei
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2022
Heizung Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Keller 2 m²

Sonstige Angaben

• unbefristete Mietdauer
• Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Exklusive Vermarktung durch Brezina & Otto Immobilien
• Weitere Unterlagen wie z.B. EA, Detailplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wien, 13. Hietzing

€ 2.456,85

pro Monat inkl. Betriebskosten - inkl 10% Ust.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.